Bouwtechnische keuring
Koop geen kat in een zak!
Een bouwtechnische keuring is echt wel nodig bij aankoop van een woning.
Een woning kopen is voor u en uw gezin waarschijnlijk de meest belangrijke investering ooit. Daarbij laat u beter niets over aan het toeval.
In onze dagelijkse praktijk hebben we al heel veel kandidaat-kopers behoed voor een miskoop die erge financiële gevolgen voor hen zouden gehad hebben.
Sommige woningen vertonen al dan niet verborgen ernstige gebreken die door een leek niet worden opgemerkt en die soms ook niet bekend zijn door de makelaar/eigenaar zelf.
Wij bekijken de woning met hele andere ogen als u en we weten waar we moeten kijken, zoeken en meten.
Tijdens de bouwtechnische keuring zijn wij onafhankelijk en objectief. Alleen uw belangen zijn voor ons van belang. Uw persoonlijke wensen en noden wat betreft wonen en budget staan centraal.
Wanneer de bouwtechnische keuring uitvoeren?
Een bouwtechnische keuring wordt uitgevoerd wanneer u wil.
Vele van onze klanten brengen echter eerst een bod uit voor de woning. Indien de eigenaar het bod aanvaardt dan wordt een koopakte opgesteld (compromis) met een opschortende voorwaarde. Bijvoorbeeld dat als de bouwtechnische keuring meer dan een bepaalde som aan kosten uitwijst de koop ontbonden wordt.
Wat moet u weten:
- Is de woning zijn prijs waard?
- Zijn er structurele of verborgen gebreken?
- Welke onderhoud- en reparatiekosten komen er op u af op korte en lange termijn?
- Hoeveel kost de eventuele renovatie en eventuele uitbreiding?
- Hoeveel kost het om de woning energiezuinig te maken?
- Zal er zeker nog onderhandeld worden over de prijs?
Dankzij de bouwtechnische keuring krijgt u van ons:
- de nodige informatie die u zal helpen de juiste beslissingen te nemen
- eventuele argumenten voor het onderhandelen van de prijs.
Tijdens een bezoek ter plaatse dat gemiddeld 3 uur in beslag neemt sporen we de gebreken van de woning op. Zowel op het gebied van de technieken als van het gebouw zelf.
Wat wordt er nagekeken?
Alles, van de kelder tot het dak.
- Kelder of/en kruipruimte: aanwezigheid van vocht, leidingen, ventilatie
- Vloeren, plafonds, muren, metselwerk, voegen: barsten, vocht, beschadiging, verwering, aanwezigheid van zouten
- Dak: toestand van timmerwerk (memel, houtrot, zwammen), isolatie, pannen, onderdak, dakgoten
- Conditie van ramen en deuren
- Zit er vocht in de muren, vloeren, hout, … enz.
- Aanwezigheid van schimmels.
- Toestand van de technische installaties: verwarming, sanitair, ventilatie, elektriciteit, … enz.
- Documenten, bouwplannen, energieverbruik, onderhoudscertificaten, facturen, … enz.
Voor de opsporing van de gebreken gebruiken we waar nodig moderne meetapparatuur en zelfs thermografie .
Woning energiezuinig maken?
Omdat de energieprijzen in de toekomst waarschijnlijk blijven stijgen zal ook de energietechnische toestand van de woning een belangrijke rol spelen bij uw aankoopbeslissing.
- Welke hap nemen de verwarmingskosten jaarlijks uit uw budget ?
- Is de woning voldoende geïsoleerd? Indien niet, wat moet er dan gebeuren?
- Welke zinvolle energietechnische verbeteringen zijn er in uw geval?
- Welke duurzame technieken worden best toegepast? Zonne-energie, warmtepomp, …, enz.
- Welke andere maatregelen moeten getroffen worden om zo weinig mogelijk energie te verbruiken?
- Wat gaat dit kosten en op welke overheidspremieshebt u recht?
Rapportage
We inspecteren de woning graag in uw aanwezigheid. We tonen en vertellen u terwijl wat belangrijk is.
Indien u dat wenst dan maken we een uitgebreid en zeer gedetailleerd rapport voor u.
Meestal is dat nodig wanneer ernstige gebreken worden vastgesteld die een belangrijke waardevermindering van de woning tot gevolg hebben. Ons rapport gebruikt u bij de eventuele verdere prijsonderhandelingen.
Wil u graag een afspraak maken of meer informatie? Doe dan het volgende: